Официальная финансовая модель • Резиденция 101 м²
Расчёт арендной доходности (Дом 101 м²)
Коттеджный посёлок «Морской Кристалл» • г. Зеленоградск, ул. Липовая (Балтийское побережье)
В окне печати выберите «Сохранить как PDF»
Стоимость резиденции
12 500 000 ₽
Участок ИЖС в собственности + готовый дом под ключ
Тарифы сдачи (сутки)
15 000 – 25 000 ₽
15 000 ₽ в межсезонье / 25 000 ₽ летом
Годовая загрузка
215 суток (59%)
Консервативный расчёт с учётом реальной сезонности Балтики
Чистый доход на руки
3 125 000 ₽/год
~260 417 ₽/мес уже за вычетом всех расходов
1 Помесячный календарь загрузки и выручки (12 месяцев)
Детальный расчёт по месяцам для резиденции 101 м² (12 500 000 ₽):
| Месяц | Характеристика спроса | Ставка / сутки | Загрузка (сут.) | Валовая выручка | Комиссия УК (20%) | Клининг + комм. | Чистая прибыль |
|---|
2 Условия и регламент Управляющей Компании (УК)
Данные зафиксированы на основании официальных условий партнёрской Управляющей Компании по доверительному управлению:
1. Комиссия УК: 20% или 30%
Базовое управление — 20%. Полное управление с маркетингом — 30%. Все выплаты производятся ежемесячно по закрытым актам.
2. Клининг, прачечная и расходники
Оплачиваются по факту заездов (~65 уборок в год со сменой белья = 195 000 ₽/год).
3. Защита имущества и страховой депозит
При заселении берётся возвратный залог (15 000 – 30 000 ₽). Действует страховка площадок бронирования.
4. Отдых собственника без ограничений
Вы можете в любой момент закрыть нужные даты в календаре для личного отдыха с семьёй у моря.
3 Сводная таблица и окупаемость актива
Итоговая финансовая эффективность за полный календарный год:
| Показатель эффективности | Значение по расчёту |
|---|